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05 廣州榮周貿易有限公司(有關陸家嘴建筑的論文!!給300分)
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有關陸家嘴建筑的論文!!給300分
品牌是企業的無形資產,也是企業贏得市場的利刃。因物業管理是一新興產業, 目前還不
夠完善,它的社會地位也不高,加上物業管理的贏利微乎其微,因而很多物業管理企業都忽略了
品牌的創立。事實上,在物業管理市場逐步形成、市場競爭日趨激烈的今天,創名牌企業,建優
秀PM小區,現已成為我國PM企業的管理目標和奮斗方向。品牌能讓人們保持忠誠和充分信賴,
好的品牌能夠傳達出企業的價值、文化和個性。建設部舉辦的"物業管理與ISO9001認證 研討
會",吹響了鼓勵和推動物業管理企業通過IS09001國際質量體系認證,提高企業知名度,實施物
業管理品牌戰略的號角。現在,企業已經進入了"品牌競爭"的時代,未來幾年,物業管理企業要
在品牌塑造上下功夫,制定品牌策略,全面提升企業的品牌形象和知名度。
關鍵字:品牌 物業管理品牌 市場化 專業化 規模化 創新
目錄
1品牌和物業管理品牌
2 創建 物業管理品牌的條件
3 創建物業管理品牌的必然性
4 創建物業管理品牌的策略
5 物業管理進入品牌競爭時代
1品牌和物業管理品牌
司無法單靠物業管理費生存,而在高檔物業市場,登陸不久的“洋物業”已開始伸手采摘豐碩
的果實。大多管理落后的小型物業管理企業已陷入生計維艱,又遭消費者口誅筆伐的尷尬困境
擇機會,也給了物業管理公司規范發展的機會。先看一個例子:天津市金廈物業管理公司成立
于1994年,是天津市物業管理“十強”企業,具有天津市物業管理一級企業資質.公司成立以
來,一直遵循“依法管理、服務第一、住戶至上”的企業宗旨,發揚“開拓、求實、創新”的
企業精神,樹立了“以人為本,以誠取信”的經營理念,創立了具有金廈特色的物業管理模式
。目前管理高層、多層住宅小區及辦公樓等多類型項目,同時開展物業管理買粉絲、室內裝修、
房屋租售等多種經營。所管理的金廈里涉外小區獲得了“全國城市物業管理優秀示范住宅小區
”稱號.幾年來公司不斷開拓創新,先后實現了全市七個“第一”:第一家實行袋裝垃圾;第
一家成立小區居委會;第一家成立社區醫療保健中心;第一家業主大規模捐贈花木;第一家實
行義務監督員制度;第一批名列榜首被評為“物業管理優秀示范住宅小區”;第一家在全市首
次大型公開物業管理項目競標中一舉奪標的企業。實干精神和不斷創新已成為金廈物業的品牌
.由于品牌它才有今天一系列的成就。品牌是什么?品牌就是第一名。品牌是在市場上突進的
速度,是在群體中的脫穎而出。品牌是耀眼的招牌、顯赫的身份,是綜合品質的崇尚。它是對
承諾兌現的程度,是精細工作的結果,是長期讓消費者們感到滿意的回報。品牌的組成包括企
業和產品名稱、產品質量、產品定位及宣傳口號等等。品牌是靠積累形成的,它需要塑造、維
護、提升和再開發。物業管理品牌,是由物業的品牌跟管理品牌共同構成的。構成的要素主要
有:物業公司的聲譽、形象以及形成和影響物業公司聲譽、形象的一系列因素,包括物業公司
的特殊名稱(如響亮、引人注意、涵義深刻、來歷特殊等)、注冊資金、管理業績、裝備水平
、社會評價、業主管理委員會的反映、政府意見等;負責人的管理經歷、社會地位與影響力;
管理層的素質;專業技術人員的職稱或技術等級等等;此外,還包括公司物業管理服務的項目
、收費標準、服務態度、服務深度等方面。
2 創建 物業管理品牌的條件 可以設想,如果物業管理公司受托實施物業管理的小區內,業
主入住后發現建筑質量低下,配套及環境很不完善,售后遺留問題成堆,服務人員態度惡劣等
等一系列問題,面對這樣的小區物業公司只能窮于應付,根本談不上創建自己的服務品牌。物
業管理公司要成功的創建品牌,要根據物業的特點,硬件、軟件設施,有點到面,擴大戰果,
從而實現創建物業管理品牌的戰略,也就是說物業公司要先分析了解創建品牌的先決條件:2
、1 硬件 其在日常的使用中還有個折舊問題,不可忽視。
2、1、1 設施,設施跟檔次無關,功能是否匹配是評價硬件設施好壞的一個很重要的標準
。
2、1、2、環境,環境就是綠化、園藝,而且任何一個綠化的環境具有他的公用性,同樣綠
化,是裝飾性的還是功用性的一定要明確,如果是功用性的,它的功用性沒有發揮出來,只發
揮了它的裝飾性,這樣的環境仍然不能稱為好。評論環境就談到美觀、品味、格調,處理環境
藝術應該由專業的設計師去完成,形成良好的、溫馨的、舒適的生活空間。
2、1、3、質量,質量問題有我們通常意義上看得見的,另外還有我們看不見的,這就要請
專家來鑒定。
2、2 軟件 評價軟件的第一個標準就是在所有的軟件要件構成中,是否有研發,研究發
究要保證這個物業可持續發展。軟件也就是看一個管理公司具備不具備對物業發展的預見性和
指導性,當具備這個能力的時候,所有的工作有方向有目標了,那么物業公司需要做的兩件事
情就是管理和服務設計及管理和服務的執行。
2、3 服務對象 可以說物業的服務對象是人。為了提供讓其滿意的服務要盡量使其服務需
求趨同,使這個群體的人在他的需求層面、需求趨向方面,盡可能達到一致。
2、4 樹立品牌意識
作為一種無形資產,品牌的效用是任何廣告所不能比擬的,物業管理品牌形象所形成的
口碑效應不僅能給物業管理公司帶來超額利潤,而且有利于其經營規模的擴大。各物業管理公
司應該結合實際需要,積極探索,大膽實踐,按照塑造品牌的高標準、嚴要求,以創建整潔、
文明、高雅、安全、方便、舒適的人居環境為目標,通過嚴謹、高效的科學管理,倡導
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